Elinizde arsanın alanı ve bir belgede yazan TAKS ile KAKS değerleri varsa iki ayrı çarpım yapabilirsiniz. İlki örnek taban alanını, ikincisi emsal hesabına esas alanı verir. Bu sayfa yazdığınız katsayılarla aritmetik yapar; arsaya hangi katsayının uygulanacağını kendisi bulmaz. Sonuç bir ruhsat, imar durumu veya yapılabilecek daire sayısına ilişkin onay değildir.

Önce elinizdeki bilgileri ayırın

Arsa alanı kutusuna metrekare cinsinden alanı yazın. TAKS kutusuna belgenizdeki taban alanı katsayısını, KAKS kutusuna emsal katsayısını aktarın. Örneğin 0,30 bir oran yazımıdır; kutuya 30 yazılması aynı şey değildir. Katsayılar için varsayılan örnekler, herhangi bir parselin güncel değerleri olarak kullanılmamalıdır.

Alan bilgisinin de doğru kapsamda olması gerekir. Elinizdeki farklı belgelerde farklı yüzölçümleri bulunuyorsa araç hangisinin esas alınması gerektiğini belirleyemez. Belirsizliği sonuçtan sonra yorumlamaya çalışmak yerine hesaplamadan önce ilgili belge ve uzmanla açıklığa kavuşturun.

Bin metrekarelik örneği hesaplayalım

Arsa alanını 1.000 m², TAKS değerini 0,30 ve KAKS değerini 1,50 kabul edelim. Taban alanına ilişkin çarpım 1.000 × 0,30 = 300 m² olur. Emsal alanına ilişkin çarpım ise 1.000 × 1,50 = 1.500 m²’dir. Sonuç ekranı bu iki değeri ayrı gösterir; biri diğerinin yerine kullanılmaz.

Bu örnekte 300 m² zemindeki teorik oturumu, 1.500 m² ise girilen emsal katsayısıyla yapılan toplam alan hesabını temsil eder. İkinci sayıyı dairelerin satılabilir net alanı olarak okumayın. Araç ortak alanları, duvarları, proje dağılımını veya emsal hesabının dışında kalabilecek bölümleri otomatik sınıflandırmaz.

Katsayı değişince ne olur?

Arsa yine 1.000 m² iken TAKS değerini 0,20 yaparsanız taban çarpımı 200 m²’ye düşer. KAKS 1,50 olarak kaldığı için emsal çarpımı yine 1.500 m² olur. Bu basit karşılaştırma, iki katsayının aynı bilgiyi vermediğini gösterir. Birini değiştirmenin diğerini de otomatik olarak değiştirdiği varsayılmamalıdır.

Başka bir örnekte 800 m² arsa, 0,25 TAKS ve 1,20 KAKS yazalım. Sonuçlar 200 m² ve 960 m² olur. Bu değerleri önce arsayla çarparak, sonra sonucu tekrar arsa alanına bölerek kontrol edebilirsiniz: 960 / 800 = 1,20.

Bu sonuç neden kat sayısı değildir?

İlk örnekte 1.500’ü 300’e bölerseniz 5 bulursunuz. Bu yalnızca iki alanın sayısal oranıdır. Bütün katların aynı alanda yapılabileceğini, beş kata izin bulunduğunu veya projenin uygulanabilir olduğunu kanıtlamaz. Kat yüksekliği, yerleşim koşulları ve belgedeki başka hükümler bu hesaplayıcıda yer almaz. Bu nedenle araç özellikle “izin verilen kat sayısı” sonucu üretmez.

Metrekare ile katsayıyı karıştırmayın

Metrekare bir alan ölçüsüdür; katsayı ise o alanla çarpılan sayıdır. 0,30 katsayısını yüzde olarak düşünürseniz yüzde 30’a karşılık gelir. Ancak bu formda yüzde değil katsayı yazılır. Alanı dönüm gibi başka bir birimle biliyorsanız önce metrekareye çevrilmiş, kullanılacak belgeyle uyumlu değer gerekir. Araç birim adını okuyup kendiliğinden dönüşüm yapmaz.

Hesabı nasıl sakince kontrol edebilirsiniz?

Sonuca bakmadan önce üç kutuyu bir kez daha okuyun: arsa alanı, taban katsayısı, emsal katsayısı. Örnek değerleri kendi belgenizdeki bilgilerle değiştirdiğinizden emin olun. Sonra iki çarpımı ayrı kontrol edin. Özellikle ondalık virgülün yanlış yerde olması, matematik doğru çalışsa bile çok farklı bir alan üretir.

Bu aracı başlangıçta belgelerdeki sayıların anlamını kavramak ve farklı girilmiş değerleri karşılaştırmak için kullanın. Parsel üzerindeki yapılaşma hakkını, uygulanabilir projeyi veya alım kararını tek başına buradan çıkarmayın. Bunlar için güncel parsel bilgisi ve yetkili inceleme gerekir; bu dosyada canlı belediye bağlantısı ve mevzuat uygunluk denetimi bulunmaz.

Örneği paylaşırken sadece sonucu değil, kullanılan arsa alanını ve iki katsayıyı da birlikte belirtin. Böylece başka biri hesaplamayı aynı bilgilerle yeniden kontrol edebilir.