Konut Kredisi Erken Ödeme Tazminatı Tavanı

Aracın kaynak kaydı, Ticaret Bakanlığının konut finansmanına ilişkin bilgilendirmesindeki seçili erken ödeme parametrelerine dayanır. Modelde sabit faiz ve doğrulanmış sözleşme kaydı birlikte seçilmişse, kalan vadesi 36 ayı aşmayan dal için yüzde 1, daha uzun dal için yüzde 2 kullanılır. Değişken faiz veya kayıt yok seçiminde modelin oranı sıfırdır. Seçilen tavan ayrıca kullanıcı faiz indirimiyle sınırlanır. Bu seçimler bir sözleşmenin incelendiği, kaydın geçerli bulunduğu veya belirli bir talebin hukuka uygun olduğu anlamına gelmez.

Bu dar hesap, ihtiyaç kredisine veya ticari krediye kendiliğinden taşınamaz. Karma faizli bir sözleşmenin işlem tarihindeki dönemi, kısmi ödemenin koşulları ve sizin işleminizin bu modele girip girmediği belirlenmez. Kullanıcı aritmetik bir senaryo kurar; araç seçimlerin dayandığı belgeleri görmez. Sonuç üzerinden bankaya ödeme emri verilmez, uyuşmazlık hakkında hüküm kurulmaz. Konsolide mevzuatın tamamının güncel denetimi yapıldığı iddiası da bulunmaz. Kaynak kaydı ile gerçek dosyanın değerlendirilmesini ayrı tutmak, hesap çıktısını doğru yerde kullanmanızı sağlar.

İlk alan, erken ödeme işlemindeki anapara kısmını ister. Krediyi ilk kullandığınız gün hesabınıza geçen tutar ile bugün erken ödeyeceğiniz anapara aynı sayı olmak zorunda değildir. Ödeme planında gelecekteki bütün taksitlerin toplamı da anapara yerine kullanılamaz; taksitler farklı bileşenler içerebilir. Bankanın kapama için bildirdiği genel toplamı bu alana yazmadan önce, içindeki anapara kısmını ayırdığınızdan emin olun. Araç kalan borcu eski ödeme planından çıkarmaz ve sizin adınıza bu ayrımı yapmaz.

Örneğin başlangıç kredisi 800.000 TL olsa bile bu işlemde erken ödenen anapara 200.000 TL ise modelin çarpanı 200.000 TL’ye uygulanır. Bu örnek yalnız alanların ayrımını anlatır; söz konusu tutarın belgede nasıl sınıflandırılacağını belirlemez. Anapara alanı sıfırdan büyük olmalıdır. Kuruş altı pozitif tutar matematiksel olarak kabul edilse de gerçek işlemde kullanılabilecek tutar ve ödeme koşulları ayrıca doğrulanır. Yanlış anapara seçimi, yüzde işlemi doğru yapılsa bile başka bir senaryonun sonucunu üretir.

Kalan vade alanı, 1 ile 600 arasında tam ay kabul eder. Bu sayı başlangıçtaki toplam kredi süresiyle karıştırılmamalıdır. Modelin eşiği 36 aydır: 36 kısa dalda, 37 uzun dalda kalır. Araca ödeme tarihi veya son taksit tarihi girilmediği için iki tarih arasından kalan vade çıkarılmaz. Günlerin aya çevrilmesi, eksik ayın nasıl sayılacağı veya belirli bir taksit döneminin hangi dala gireceği de bu alanın matematik kontrolünden anlaşılmaz.

Faiz türü ve sözleşme kaydı seçimleri birlikte okunur. “Var ve uygulanabilirliği doğrulandı” seçeneğini işaretlemek, belgenin burada denetlendiği anlamına gelmez; bu doğrulamayı yaptığınızı ifade eden sizin seçiminizdir. Bilmediğiniz bir bilgiyi sırf sonuç görmek için kesinmiş gibi seçmeyin. Farklı seçimlerle karşılaştırma yapmak mümkündür, fakat bu karşılaştırma hangi seçimin gerçek dosyanıza ait olduğunu belirlemez. Sabit veya değişken dönemleri birleştiren bir düzenlemenin hukuki niteliği araç tarafından sınıflandırılmaz; aritmetik dal, yalnız seçtiğiniz alan değerlerinden kurulur.

“Bankaca hesaplanan toplam faiz indirimi” alanındaki tutarı siz yazarsınız. Araç bankaya bağlanmaz; faiz oranı, kalan taksitler veya ödeme tarihinden bir indirim üretmez. Bu nedenle alanın hazır 10.000 TL değeri bir tahmin motorunun çıktısı değildir. Kullanacağınız tutarın ilgili işlem için hesaplandığını ve doğru kalemi ifade ettiğini kendi belgenizden doğrulamanız gerekir. İndirim alanına erken ödenecek anaparayı, tazminat tutarını veya gelecekteki taksitlerin genel toplamını yazmak karşılaştırmanın anlamını değiştirir.

İkinci sınırın küçük olması sonucu azaltabilir. Anapara üzerinden bulunan sınır 4.000 TL, kullanıcı indirimi 1.500,01 TL ise seçilen kesin tavan 1.500,01 TL’dir. Bu tutar, iki sınırdan küçüğünün seçilmesiyle bulunur; 4.000 TL’ye eklenmez ve ondan bir yüzde daha alınmaz. Ayrı kuruşa aşağı görünüm de 1.500,01 TL olur. Hangi alanın anapara, hangisinin indirim olduğunu açıkça görmek, başka bir belge kalemini yanlışlıkla karşılaştırmaya katmanızı önler.

Hesabı üç parçayla izleyebilirsiniz. P erken ödenen anapara, r bu modelde seçilen yüzde, D ise kullanıcı faiz indirimi olsun. Önce A = P × r / 100 ile teorik oran çarpımı bulunur. Sonra B = ⌊100 × A⌋ / 100 işlemiyle anapara üzerinden sınır hazırlanır. Köşeli işaret, pozitif değerde kuruş altının atılmasını ifade eder. Son adım C = min(B, D) karşılaştırmasıdır. Sonuç, B ile D’nin küçük olanıdır; eşitlerse “İki sınır eşit” bilgisi gösterilir.

Bu sıra önemlidir. Örneğin teorik çarpım 1.234,5678 TL olduğunda B değeri 1.234,56 TL’dir. En yakın kuruşa yuvarlayıp 1.234,57 TL kullanmak, seçilmiş aşağı alma kuralını değiştirir. İndirimi de önceden en yakın kuruşa almak, küçük değerin başka bir sayı olmasına yol açabilir. Araç önce normalize ondalık sayılardan kesin kesirlerle ilerler; sayısal gösterim veya okunabilir metin karşılaştırmaya geri verilmez. Böylece iki sınırdan biri, daha önce hazırlanmış kısa bir görünüm yüzünden aşılmaz.

Sonuç kartının ilk satırları modelin yüzdesini, anapara üzerinden sınırı ve kullanıcı faiz indirimi sınırını korur. Devamında erken ödenen anapara, kuruşa inmeden önceki oran çarpımı ve aşağı alma farkı görülebilir. Fark, teorik çarpım ile kuruşa aşağı alınmış anapara sınırı arasındadır. Bu değer ek bir ücret değildir; işlem sırasının neden belli bir kuruşa indiğini anlatır. Faiz indirimi sınırının azaltması ise B − C farkıdır. O da tahsil edilecek ayrı bir kalem oluşturmaz.

Parasal alanların mevcut lira ve kuruş giriş düzeni korunur. Kabul edilmiş bir sayı çok küçük pozitif basamak taşıyorsa ana tavan bu değeri koruyabilir. “Seçilen tavan · kuruşa aşağı görünüm” satırı, bu kesin değerden ayrıca hazırlanır. Bu satır en yakın kuruşu veya yukarı kuruşu seçmez. Örneğin kabul edilmiş çok küçük pozitif bir indirim ana tavanı belirliyorsa ayrı görünüm 0,00 TL olabilir; ana tutar ise pozitif kalır. Dolayısıyla kuruş görünümünün sıfır olması ile kesin sonucun sıfır olması farklı durumlardır. Hesabı incelerken hangi satırın karşılaştırmaya ait olduğunu, hangisinin yalnız ayrıca gösterildiğini birlikte okuyun.

Bir tutar, normal para gösteriminde alıştığınız basamaklardan daha küçük olabilir. Bilimsel yazımdaki 5E-4, 0,0005 anlamındadır; bu yazım bir eksi tutar veya bir para birimi değildir. Bu araç sonlu ondalık tavanı üst sınırı büyütecek bir kısaltmaya uğratmadan gösterir. Kesin kesir satırında ise aynı tutarın pay ve paydası yer alır. Örneğin 0,005 TL, 1/200 TL ile aynı sayıdır. İki yazımı karşılaştırmak, görünüm ile gerçek sıfırı ayırt etmenizi kolaylaştırır.

Oran çarpımı pozitif olduğu hâlde kuruş altını aşağı alma adımı B’yi tam sıfır yapabilir. Bu durumda seçilen tavanın sıfır olması modelin açık işleminden kaynaklanır; anapara veya indirim alanına sıfır yazıldığı anlamına gelmez. Çok küçük bir teorik ara değer bilgisayarın sayısal gösteriminde taşınamıyorsa metin ve kesin kesir korunur. Kabul edilen sayıların normalize ondalık karşılığı esas alınır; giriş sayıya çevrilirken zaten kaybolmuş ilave basamakların daha sonra geri getirildiği iddia edilmez.

İlk yüklenebilir örnek, hazır 200.000 TL anapara ve 24 ay senaryosudur. Her iki seçim olumlu olduğunda yüzde 1 çarpımı 2.000 TL verir; 10.000 TL indirim sınırı daha büyüktür. İkinci örnek, aynı anapara için 37 ay ve 1.500,01 TL indirim kullanır. Bu kez anapara sınırı 4.000 TL olsa da küçük kullanıcı indirimi ana sonucu sınırlar. İki örnekte anapara aynı kaldığı için vade dalının ve indirim sınırının ayrı etkilerini rahatça izleyebilirsiniz.

Üçüncü örnekte 123.456,78 TL anapara, 36 ay ve 2.000 TL kullanıcı indirimi vardır. Teorik yüzde çarpımı 1.234,5678 TL’dir; aşağı alınmış sınır 1.234,56 TL, fark 0,0078 TL olur. Büyük indirim değeri sonucu yükseltmez. Bu örnekler birer aritmetik karşılaştırmadır. Kendi belgenizdeki bilgileri yerleştirmeden hazır senaryoyu gerçek banka talebiyle eşleştirmeyin. Alanları yükledikten sonra bütün seçimleri yeniden okuyun; özellikle kalan vadenin başlangıç vadesi olmadığını ve indirim tutarının ayrı bir veri olduğunu kontrol edin.

İlk akışta önce işlem belgenizdeki anapara kısmını ve kullanıcı olarak doğruladığınız toplam faiz indirimini ayırın. Sonra kalan ayı, faiz türünü ve kayıt seçimini doldurun. Hesap sonucunda ilk üç satıra bakıp iki parasal sınırın birimini karşılaştırın. Ardından “Sonucu sınırlayan değer” satırını okuyun. İhtiyacınız olan açıklama, yalnız büyük rakam değil bu seçim nedenidir. Son olarak oran çarpımı ile aşağı alınmış sınırın farkını inceleyerek kuruş adımını izleyin.

İkinci akış, duyarlılık karşılaştırması içindir. Anaparayı ve belgeye dayanan diğer bilgileri değiştirmeden önce 36 ve 37 ay örneklerinin matematik etkisini inceleyin; sonra indirim alanının anapara sınırından küçük, eşit ve büyük olduğu üç senaryo kurun. Böylece modeldeki dalları ve küçük değer seçimini öğrenebilirsiniz. Deneme için yaptığınız değişiklikleri gerçek dosya bilgisi gibi kaydetmeyin. İşlem öncesinde yeniden kendi doğruladığınız girdilerinize dönün ve tavanı toplam kapama borcu yerine kullanmadığınızdan emin olun.

Araç altındaki ekran görüntüsü alma seçeneğiyle ekranda görünen girdileri ve sonucu saklayabilirsiniz. Görünen belgede tutarların, seçimlerin ve açıklamaların bulunabileceğini dikkate alın. Paylaş ve siteye ekle seçenekleri aracın temiz adresini kullanır; sizin anapara, vade, faiz indirimi veya sonuç tutarınızı bağlantıya eklemez. Bir başkası aynı aracı açtığında kişisel hesap senaryonuzun kendiliğinden taşındığını varsaymayın. Bir tutarı anlatırken hangi girdilerle bulunduğunu ayrıca belirtmek gerekebilir.

Sonuçtan gerçek tahsilat, toplam tasarruf, yeni krediye geçiş kârlılığı veya sigorta iadesi çıkarmayın. Bu soruların her biri başka bilgi gerektirir. Burada izlenen şey, iki sınırın açık bir sırayla karşılaştırılmasıdır. Bir banka belgesindeki genel toplamla karşılaştırırken farklı kalemleri aynı başlık altında birleştirmemek gerekir. Fark gördüğünüzde önce kullanılan anapara, ay, faiz türü, kayıt ve indirim verilerini gözden geçirin; aritmetik farkın tek başına hak ihlali veya borç bulunmadığı sonucu vermediğini hatırlayın.

[Ticaret Bakanlığının konut finansmanı bilgilendirmesi](https://tuketici.ticaret.gov.tr/yayinlar/tuketici-bilgi-rehberi/konut-finansmani-sozlesmeleri-hakkinda-bilgilendirme) seçili model parametreleri için 15 Ekim 2026 tarihinde doğrudan okunmuştur. [TBMM’deki 6502 sayılı Kanunun kabul tarihli metninin 37. maddesi](https://cdn.tbmm.gov.tr/KKBSPublicFile/D24/Y3/T1/KanunMetni/dfb267a1-b63c-4df2-a388-b844f84334f9.html) tarihsel düzenleme bağlamı için ayrıca incelenmiştir. Kabul tarihli metin, sonraki bütün değişiklikleri içeren konsolide güncel metin olarak sunulmaz. Kaynak okuma tarihi, sayfanın o tarihte değiştirildiğini veya gerçek işleminizin tüm koşullarının doğrulandığını ifade etmez.